Most a ház külső kinézetének és elrendezésének tervezésről lesz szó, nem a belsőépítészetről és a lakberendezésről, annak külön részt szentelünk később. A ház tervezése egy komoly feladat és rengeteg döntés meghozására kényszerít minket. Szerencsére egy profi tervező végigvezet ezen az úton és hasznos tanácsokkal lát el, hogy a végeredmény a legjobban hasonlítson az általunk elképzelt álomházhoz.
Az építkezésbe csak egy kész tervvel vághatunk bele, amihez két módon juthatunk hozzá:
- Az előző részben végigvett módon kiválasztunk egy telket és megterveztetjük rá az ingatlant
- vagy a tervezőasztalról vásárolunk generálkivitelezőtől házat, azaz a kivitelező már megvette a telket, megterveztette a házat/házakat rá és mi ebbe a projektbe szállunk be.
Kezdjük az egyszerűbb, de sokkal kötöttebbel, azaz a második lehetőséggel.
1. lehetőség: Kész tervet és telket vásárolsz egy kivitelezőtől
Az alap felállás ugyanaz: van egy üres telek / telek bontandó épülettel és lesz rá egy terv. Nyilván a kivitelezőnek az érdeke minél jobban telezsúfolni, azaz sor- vagy ikerházat építeni rá, Neked pedig inkább a nagy terek és azok jó kihasználtsága lenne a célod.
Az előnye ennek az opciónak az, hogy itt már a kivitelezőé a telek, arra elkészültek a tervek, tehát a tipikus telekvásárlással kapcsolatos buktatókkal már valószínűleg nem kell számolnod, de azért érdemes ellenőrizni itt is.
A kivitelező projektjébe is van beleszólásod, főleg, ha például Te megvásároltad az ikerház egyik felét, a másik pedig még eladó. Így Te választhatod ki, hogy melyik fele kell, akár azt, hogy milyen színű legyen a ház és még sok apróságot.
Ezeken felül kérhetsz módosításokat is, ha Neked egy válaszfal nem szükséges vagy több válaszfalra van szükség. Esetleg terasz legyen fedett, egy helyiségnek más funkciót gondoltál és húzzanak oda is be plusz csatornát alapozáskor és még csomó mindenbe bele tudsz szólni. Ez függ a kivitelező nyitottságától és az építési szabályoktól is. Ezek természetesen járhatnak plusz költséggel is, de egy ilyen kész tervet is szépen személyre lehet szabni, hogy közelebb álljon az igényeidhez.
Most vegyük végig a teljes folyamatot akkor, ha még nincs kivitelező a képben, csak vettél egy telket és szeretnél rá terveztetni, hiszen ez lefedi mindkét említett esetet.
2. lehetőség: Teljesen az igényeidre szabott terv
Ez az az út, ahol a teljesen Rád szabott álomházat megterveztetheted, ha jól választottál hozzá telket.
Nehezebb és hosszabb folyamat. Több döntést kell meghoznod, mint elsőre gondolnád, de ott lesz a tervező, aki segít ebben.
Drágább lesz? Nem feltétlenül. A generálkivitelező is nyilvánvalóan beépíti az áraiba a tervezés költségét, tehát ilyen szinten nem drágább. De mivel itt Te szabod meg az összes paramétert, valószínűleg nagyobb házat terveztetsz és építtetsz majd, mint amit a kivitelező a saját telkén csinálna Neked, így a költségek is megnőnek a teljes projektre vetítve, hiszen mindenből sokkal több anyag kell.
SZAKÉRTŐI TARTALOM FELTÖLTÉSE FOLYAMATBAN
