Ez az eddigieknél rövidebb rész lesz, de fontosnak tartottam összeszedni azokat a tennivalókat és költségeket, amelyeken túl kell lenned, mielőtt nekiláthatsz a telken lévő régi ház lebontásának vagy az alap kiásásnak. Ide gyűjtök minden információt, amit eddig nem említettem és igyekszek rendszerezni azokat.
Mit csináltál eddig?
- Eddig vásároltál egy telket, amely alkalmas arra, hogy felépítsd rá az álomházad.
- Kerestél egy tervezőt aki segít az álmodat konkrét tervekké alakítani
VAGY - Ezeket mind kihagytad és egy tervezőasztalon lévő vagy megkezdett projektbe fogsz beszállni egy generálkivitelezőhöz.
A szerződésekről a következő részben írok bővebben.
Engedélyek beszerzése
[SZAKÉRTŐI TARTALOM]
feltöltés folyamatban
Banki kölcsön intézése
Amennyiben szükséges, ideje ajánlatokat kérni a bankoktól is vagy független hitelügyintézőt megkérni, hogy segítsen kiválasztani a megfelelő hitelintézetet számodra.
Egy jó döntéssel túlzás nélkül tízmilliókat spórolhatsz, ha azt nézzünk, hogy komoly különbségek vannak a hitelkamatokban és 20-30 év alatt durván megemeli a kamatos kamat miatt a visszafizetendő összeget.
Itt számítanod kell a hitelügyintézéssel kapcsolatos díjakra, értékbecslői díjra, valamint arra, hogy lehet bankot is kell váltanod, mert elvárják az ott vezetett számlát, ahol a hitelt felveszed.
Ezekhez el kell kezdened beszerezni a megfelelő – kölcsön típusától függő – papírokat és igazolásokat, amelyeket a bank bekér egy hitelbírálathoz. Ilyen a munkáltatói igazolás, NAV jövedelemigazolás, nullás adóigazolás, GYED/CSED igazolás stb.. Ezeket egyeztesd a hitelügyintéződdel és tájékozódj a banki hirdetményből a feltételekről.
A hitelhez kapcsolódik még a közjegyzői díj is.
A Téged érintő dokumentumokon kívül kell egy pár házhoz kapcsolódó is. Be kell mutatnod az engedélyeket, terveket, a generálkivitelezővel kötött szerződést, ennek mellékleteit (pl.: használati megosztás), kell egy költségtervet készíteni, hogy milyen szakaszokból áll az építkezés és ezek milyen összegű befektetést igényelnek.
1×1 összefoglalás: a banknak be kell mutatnod minden olyan papírt, ami igazolja, hogy Te, mint a kölcsönt felvevő fogod tudni fizetni a havi törlesztőket. Másrészről mivel a házad lesz a hitel fedezete, minden dokumentum, ami azt igazolja, hogy ez a ház tényleg fel fog épülni és értékesebb lesz, mint amennyit Neked hiteleznek és megéri ez a banknak.
